miércoles, febrero 21, 2018

Con sueldo de diputado construyó un hotel de lujo


22 de febrero de 2018
El ex gobernador poblano, Alfredo Toxqui Fernández de Lara decía. En los asuntos públicos no se ve la mano que roba... pero si la que gasta.

Con valores estimados por valuadores y constructores de bienes inmuebles, así como los valores vigentes catastrales, las inversiones inmobiliarias realizadas por el ex diputado michoacano vecino de Cholula, Julio César Lorenzini Rangel, superan los 19 millones de pesos, que comparado con sus ingresos totales como diputado federal y secretario en el gobierno morenovallista no concuerdan.

Suponiendo que su sueldo íntegro no lo gastara en manutención familiar (casado), viajes, autos y otras erogaciones personales, resulta que  fue capaz de realizar la adquisición de una propiedad, la demolición, adecuación y construcción para crear el Hotel Xelhua con 1518.13 M2 de edificación nueva, además de la adquisición de una casa.

De conformidad con las licencias expedidas por el gobierno municipal de San Pedro Cholula, la Unidad de Desarrollo Urbano, Sustentabilidad y Ordenamiento Territorial mediante el oficio UDUSOT/1349/2018 informó que a Julio Cesar Lorenzini Rangel se le otorgaron 4 licencias de construcción.

01.- Licencia  1373/2013 expedida el 7 de mayo de 2013, en el predio ubicado en la calle 4 Sur 106 de San Pedro Cholula para una construcción de 510.12 M2, 255.06 M2 en planta baja y 255.06 M2 en planta alta. Con alineamiento y número oficial según expediente 1130/Mayo 2013 del 3 de mayo de 2013.

02.- Licencia 1808/2013 del 30 de octubre de 2013 ampliación a la 1373/2013 para ampliar 224.03 m2 de construcción en Segundo Nivel (tercer piso) y un total construido (incluyendo la inicial) 734.15 m2

03.- Licencia 0624/2015 del 19 de marzo de 2015 para construcción de tres niveles, iniciando en planta baja, un total de 470.78 M2 en el predio ubicado en la 4 sur 110. Alineamiento y número oficial expediente 3215/Marzo/2015 del 25 de marzo de 2015 sujeto a las normas del Centro INAH Puebla licencia 401-A-311(724-7)-14-01486 de fecha 27 de febrero de 2015, con autorización de prórroga oficio 401.3S.1-2017/1393 Perito Responsable de Obra. Arq. Armando Juárez Hernández, con registro DRO.CHOL.0194/2011

04.- Licencia 1477/2016 del 27 de junio de 2016 ampliación de Construcción relacionado con la licencia 1373/2013 en los tres niveles, cada uno en 104.40 M2, total construcción 313.20 M2, Alineamiento y número oficial 7628/Junio/2016. Expediente de terminación de obra 3215/2015.

El valor promedio de construcción para un Hotel Boutique, por el tipo de acabados de lujo o calidad buena, baños en cada habitación y otros detalles arquitectónicos, así como los gastos asociados a la demolición y acarreo de materiales, la obra de 1518 M2 tendría un valor de mercado de $15,180,000.00 (15 millones 180 mil pesos), tomando un valor promedio de construcción de $ 10,000.00 (Diez mil pesos 00 centavos) por metro cuadrado. Además del predio sobre el cual está construído y el valor de la casa que fue demolida en parte, el valor actual sería de $19 millones de pesos.

Debe señalarse que para las autoridades federales la construcción de hoteles con (Modelo tipológico - hotel de lujo), de acuerdo a la decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 26 de enero de 2017, vigente a partir del 1ero de febrero de 2017, Aviso mediante el cual se dan a conocer los costos de mano de obra por metro cuadrado para la obra privada, así como los factores (Porcentajes) de mano de obra de los contratos regidos por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las mismas, vigentes a partir del 1ero de febrero de 2017 [1], únicamente a lo que se refiere a mano de obra, se determinó un valor de $ 1922.00 por cada metro cuadrado de construcción, lo cual nos da un importe de $ 2,917,845.86 (2 millones 917 mil 845 pesos 86 centavos).

El ordenamiento federal referido también indica que por concepto de materiales utilizados en dicha obra, el valor determinado en Hoteles de Lujo, es de $ 1922.00 por lo tanto la inversión por este concepto es de $ 2,917,845.86. Agregando las Cuotas Obrero Patronales al IMSS que sería de $ 875,353.76 (875 mil 353 pesos 76 centavos) y que es en promedio el 30% del importe en mano de obra pagada. Debe sumarse, también el 3% de Impuesto Sobre Nóminas Estatal, otros pagos por derechos y desde luego la comisión del 10% al arquitecto que realiza la obra y pagos a los albañiles, lo que nos da un costo de obra (mínimo) de $ 5,000.00 (cinco mil pesos) por cada metro cuadrado de construcción e importe total de inversión en obra de $ 7,590,650.00 (7 millones 590 mil 650 pesos 00 centavos).

A los valores anteriores, que a manera de estimación más baja o mínima se exponen, debe sumarse el valor catastral del bien adquirido y que forma parte de la construcción actual del Hotel Xelhua y que de acuerdo al avalúo realizado su valor fue de $ 2,277,856.18, Así tenemos un importe total (conservadoramente) de $ 9,868,506.18 (9 Millones 868 mil 506 pesos 18 centavos) lo que representa tres veces más su sueldo de diputado federal (último cargo público ocupado en el periodo que se realiza la investigación), sin haber realizado ningún gasto personal o familiar.

Cabe aclarar que el cálculo de los valores anteriores están basados en disposiciones oficiales y acuerdos que se conocen en el medio de la construcción, cuyo costo, incluye montos de materiales, mano de obra y equipo, representando lo que se denomina el “gasto directo de la obra o de un trabajo”. En tanto, el precio, se obtiene a partir del costo o gasto directo, al que se agregan conceptos representativos del gasto indirecto (gastos generales, financieros, impositivos) sin el beneficio o plusvalía o actualización de costos por razón del tiempo.

Para lograr la construcción de lo que en lo mínimo vale ahora el Hotel Xelhua, incluyendo la adquisición de la casa, debió de haberse desempeñado como diputado federal por al menos 9 años (dos legislaturas más), pero como el doctor en derecho y ex diputado federal es muy inteligente lo realizó en tres.

Referencia:
[1] Diario Oficial de la Federación | Aviso mediante el cual se dan a conocer los costos de mano de obra por metro cuadrado para la obra privada, así como los factores (Porcentajes) de mano de obra de los contratos regidos por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las mismas, vigentes a partir del 1ero de febrero de 2017 | 2 de febreri de 2917 |  http://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5470743&fecha=02/02/2017


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